Chkalov — новая высота
меню
Дом Chkalov — первый небоскреб на садовом кольце.
Премиальные апартаменты с высококлассной отделкой
от именитого дизайнера Martin Hulbert.
Дом Chkalov — первый небоскреб
на садовом кольце.
Премиальные апартаменты
с высококлассной отделкой
от именитого дизайнера
Martin Hulbert.
IKON DEVELOPMENT —
НАДЕЖНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РОССИИ
НОВАЯ
ВЫСОТА

Футуристичный дизайн и динамичный язык архитектуры меняют эстетику современного мегаполиса

НОВАЯ
ВЫСОТА
Первый
небоскреб
на Садовом
кольце

Футуристичный дизайн и динамичный язык архитектуры меняют эстетику современного мегаполиса

Совершенство линий двух башен создает пространство, где небо не предел. Идеальное сочетание эстетики и функциональности в апартаментах дома позволяет ощутить новую форму свободы.

21
Количество этажей
396
Количество апартаментов
32-126 м2
Площадь апартаментов
от 3 м
высота потолков

Дом Chkalov — уникальное пространство в центре Москвы.
Chkalov – выбор тех, кто уже достиг успеха и стремится к большему.

Дом Chkalov — уникальное пространство в центре Москвы.
Chkalov – выбор тех, кто уже достиг успеха и стремится к большему.

Первый небоскреб
на Садовом кольце

Концепция проекта

Апартаменты с премиальной отделкой в двух современных башнях над торговой галереей. Вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни. Феноменальные виды на новой высоте в центре мегаполиса.

Дом Chkalov — это динамика города, это 4 этажа собственного торгового центра. Галереи модных брендов, рестораны и кафе. Оперативное и удобное решение бытовых вопросов.

ИНТЕрьеры
АВТОРСКАЯ ОТДЕЛКА

ВСЕ АПАРТАМЕНТЫ ПРЕДЛАГАЮТСЯ С ВЫСОКОКЛАССНОЙ ФИНИШНОЙ ОТДЕЛКОЙ ОТ ИМЕНИТОГО ДИЗАЙНЕРА MARTIN HULBERT, LONDON

Чистовые потолки от 3-х метров — максимум света и пространства
Панорамное остекление с возможностью открывания окон
Система вентиляции и кондиционирования воздуха
Высококачественные скоростные лифты Schindler

Все апартаменты предлагаются с высококачественной отделкой, оборудованы ванной комнатой

Панорамное остекление, высокие чистовые потолки от 3 метров, светлые цветовые гаммы отделки - все это придает максимальную свободу и простор интерьерам апартаментов

Апартаменты оборудованы современными системами вентиляции и кондиционирования с индивидуальным управлением, что обеспечивает постоянный приток свежего воздуха и комфортный температурный режим

РАСположение

В самом центре Москвы.
На первой линии Садового кольца.
Воплощение динамики мегаполиса.

Все, чем может заинтересовать один из крупнейших мегаполисов мира, располагается в 5 минутах от Chkalov.

В ШАГЕ ОТ ГЛАВНЫХ
АРТ-КЛАСТЕРОВ
МОСКВЫ
ВИНзавод
8 минут
0,7 км
АРМА
10 минут
0,85 км
ARTPLAY
12 минут
1 км
ЗАрядье
25 минут
2 км
Лучшие локации для воплощения стремлений к новому
и реализации творческого потенциала:
  • Театр нового формата - Гоголь-центр
  • Галерея современного искусства
  • Арт-квартал АРМА
  • Британская высшая школа дизайна
  • Архитектурная школа МАРШ
  • Московская школа кино
ИНФРАСТРУКТУРА
для
вашего
КОМФОРТА

 

WELNESS
КЛУБ
СТУДИЯ ЙОГИ
И ПИЛАТЕС
лаунж
с кинозалом
отдельный доступ
к торговой галерее,
ресторанам и фудкорту
круглосуточные
службы и сервис
система контроля
и управления доступом
Подземный паркинг
с возможностью зарядки
электромобиля
коворкинг
PARTY-ROOM
Башня А
Башня Б
Этаж:
Спален:
Площадь, м2:
Сортировать по площади
Номер апартамента
 
Количество спален
Площадь, м2
Этаж
Башня
#226
1 спальня
Количество спален
32.3
Площадь, м2
10
Этаж
Б
Башня
#238
1 спальня
Количество спален
34.8
Площадь, м2
11
Этаж
Б
Башня
#224
1 спальня
Количество спален
35.1
Площадь, м2
10
Этаж
Б
Башня
#254
1 спальня
Количество спален
35.1
Площадь, м2
12
Этаж
Б
Башня
#225
1 спальня
Количество спален
35.3
Площадь, м2
10
Этаж
Б
Башня
#240
1 спальня
Количество спален
35.3
Площадь, м2
11
Этаж
Б
Башня
#243
1 спальня
Количество спален
35.4
Площадь, м2
11
Этаж
Б
Башня
#257
1 спальня
Количество спален
35.5
Площадь, м2
12
Этаж
Б
Башня
#212
1 спальня
Количество спален
36.3
Площадь, м2
9
Этаж
Б
Башня
#213
1 спальня
Количество спален
36.3
Площадь, м2
9
Этаж
Б
Башня
#4
1 спальня
Количество спален
40.9
Площадь, м2
6
Этаж
А
Башня
#48
1 спальня
Количество спален
40.9
Площадь, м2
10
Этаж
А
Башня
#70
1 спальня
Количество спален
40.9
Площадь, м2
12
Этаж
А
Башня
#15
1 спальня
Количество спален
41.2
Площадь, м2
7
Этаж
А
Башня
#26
1 спальня
Количество спален
41.2
Площадь, м2
8
Этаж
А
Башня
Выберите интересующий
этаж на башнях
УСЛОвИЯ покупки

ДОМ CHKALOV – ЭТО ЛИКВИДНЫЙ АКТИВ В МОСКВЕ. С УЧЕТОМ СРОКОВ СДАЧИ ДОХОДНОСТЬ ПО ОБЪЕКТУ ДОХОДИТ ДО 50%

ипотека от 9,7%
банки-партнеры
рассрочка

Максимально возможный период рассрочки устанавливается индивидуально и ограничивается сроком сдачи объекта в эксплуатацию за минусом двух месяцев. Более подробные условия необходимо уточнять в Отделе продаж.

ПРЕСС-центр
24/04
IKON Development: Первый «куб» фундамента в Доме Chkalov
Новости девелопера

Девелопер полного цикла IKON Development сообщает о заливке первого куба бетона на строительной площадке Дома Chkalov. Генеральный подрядчик проекта «Эста Констракшен» приступил к возведению монолитных конструкций подземной части комплекса.

В комплексе апартаментов премиум-класса Chkalov 18 апреля состоялось торжественное мероприятие по приему первого бетона конструкций подземной части здания. Работы проводит Генподрядная организация с международным опытом строительства компания «Эста Констракшен», одним из последних Объектов которой является первый в Российской федерации завод по производству легковых автомобилей компании Mercedes-Benz. Центральный офис «Эста Констракшен» располагается в Стамбуле и Москве, однако компания одновременно работает также в России, Соединенных Штатах, Казахстане и Бахрейне.

«Заливка первого кубометра бетона – это отправная точка начала активных строительных работ, которым предшествовала трудоемкая работа по подготовке площадки и строительствe подземных конструкций ограждения котлована, – отмечает Вадим Фадеев, генеральный директор «Эссет Менеджмент» (инвестор-застройщик Chkalov), – в текущий момент земляные работы уже выполнены более чем на 30%.

В проекте используется только высококлассный бетон и самые качественные материалы от проверенных и надёжных поставщиков. Общая стоимость подземных работ составляет более 20% от всех затрат на строительство, что в дальнейшем это позволит в минимально сжатые сроки реализовать надземную часть здания».

Сегодня в Доме Chkalov минимальная стоимость однокомнатного апартамента составляет 12,08 млн рублей (32,3 кв. м), двухкомнатного – 19,5 млн рублей (61 кв. м), трехкомнатного – 31,6 млн рублей (81 кв. м). Дизайн-проект апартаментов разработан известным дизайнером Мартином Халбертом, известным совместными работами с лучшими мировыми отелями, обладателем многочисленных международных наград.

«Учитывая богатый опыт генерального подрядчика, покупатели могут быть уверенными в качестве строительства на самом высшем уровне, – говорит Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development (девелопер Chkalov). – Именно поэтому мы сотрудничаем с международной компанией, работающей в том числе в Соединенных Штатах, где девелоперы активно ведут строительство небоскребов, которым является и наш проект. Дом Chkalov состоит из двух башен на стилобате высотой почти 100 метров».
12/04
IKON Development: Офис продаж Chkalov — победитель конкурса «Алюминий в архитектуре»
СМИ о CHKALOV

Офис продаж Дома Chkalov стал победителем в номинации «Лучший малый объект» в конкурсе «Алюминий в архитектуре», организованным Союзом архитекторов России. Здание построено в форме многогранника с использованием перфорированного металла и стекла. Его проектирование велось с помощью BIM-технологий. Построил объект девелопер полного цикла IKON Development.

   В Москве подведены итоги единственного в России конкурса архитектурных проектов с применением алюминия, организованного при поддержке Союза архитекторов России. В мероприятии приняли участие 54 конкурсанта. Победителем в номинации «Лучший малый объект» стал офис продаж Дома Chkalov, архитектурный проект которого был создан компанией IND Аrchitects.

В основе архитектурной концепции офиса продаж лежит образ кристалла. Здание выполнено в форме многогранника с использованием перфорированного металла и стекла. Как отмечают архитекторы, использование именно алюминиевых панелей в проекте неслучайно. Стеклянные здания из металла идеально вписываются в городскую среду мегаполиса. В формировании образа значительную роль играет свет – он струится из стеклянного фасада и одновременно из перфорированных алюминиевых панелей, которыми облицованы выступающие грани здания. Одна из стен офиса продаж выполнена из сплошного стекла. Создать столь уникальный объект удалось благодаря использования BIM-технологий (Building Information Modelling) при проектировании.

За оригинальным архитектурным обликом офиса продаж скрывается не менее продуманное внутреннее пространство. Благодаря стеклянному фасаду во всю стену создается ощущение свободного пространства. В интерьере доминируют геометрические формы, которые дополнительно подчеркивают светильники, расположенные несколькими линиями на потолке. Двухэтажное здание общей площадью 300 кв. м разделено на несколько зон. На первом этаже представлена просторная входная группа с зоной ожидания и несколькими переговорными комнатами для консультаций клиентов. Покупатели могут ознакомиться с макетом будущего комплекса, а также выбрать подходящий апартамент с помощью touch table – интерактивного стола, изображение с которого транслируется на большой экран телевизора. На втором этаже находятся офисы для сотрудников и большая переговорная комната.

«С посещения офиса продаж начинается знакомство потенциальных покупателей с проектом, – говорит Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development (девелопер Chkalov). – Первое впечатление, как известно, нельзя произвести дважды. Поэтому любой застройщик, тем более высокобюджетного проекта, уделяет особое внимание планировке, архитектуре, отделке и оснащению офиса. К тому же по качеству его исполнения можно оценить, насколько девелопер внимателен к деталям. Если застройщик экономит даже на «визитной карточке», то возникает логичный вопрос – насколько качество исполнения проекта будут соответствовать заложенной концепции? Посетив офис продаж, покупатели могут получить исчерпывающую информацию не только по ценам и планировкам, но и составить объективное мнение о самом застройщике и его подходе к строительству».

«За последние несколько лет в сфере проектирования и строительства офисов продаж произошла качественная революция, – отмечает Вадим Фадеев, генеральный директор «Эссет Менеджмент» (инвестор-застройщик Chkalov). – Во многом этому способствовало развитие технологий. В частности, архитектурное бюро IND Architects, которое разработало для нас проект, уже несколько лет использует Building Information Modelling, благодаря чему удается не только смоделировать здание, но и с большой точностью спрогнозировать его стоимость, срок службы и даже издержки на содержание во времени. Это в свою очередь помогает девелоперу минимизировать сопутствующие затраты и риски технических ошибок. Благодаря BIM-технологиям можно вносить правки в проект, получая объективную информацию о технических последствиях того или иного решения, что позволяет в конечном счете добиться лучшего качества строительства».
07/03
IKON Development: Chkalov – новая высота на Садовом кольце
СМИ о CHKALOV
Дом премиум-класса Chkalov занял первое место в рейтинге новых высоток на Садовом кольце по версии компании "Метриум". Аналитики признали комплекс апартаментов Chkalov самой высокой новостройкой на Садовом кольце. Строительство комплекса ведет девелопер полного цикла IKON Development.

Комплекс апартаментов премиум-класса Chkalov возглавил рейтинг самых высоких новостроек высокобюджетного сегмента на Садовом кольце. Как отмечают аналитики "Метриум", проект Chkalov, появившийся на рынке новостроек в 2018 году, стал первым высотным комплексом для проживания на Садовом кольце со времен знаменитых сталинских высоток. При этом архитектурная концепция комплекса перекликается с современными нью-йоркскими небоскребами в стиле минимализм.

Дом Chkalov – это здание, достигающее в высоту почти 100 метров и состоящее из двух башен на стилобате. В башне "А" проектом предусмотрен 161 апартамент, а в башне "Б" – 235. Помимо этого в комплексе будет подземный паркинг на 270 машино-мест. Все апартаменты передаются покупателю с отделкой от британского дизайнера Мартина Халберта. В квартирах будут оборудованы ванные комнаты и кухни со встроенной бытовой техникой.

В комплексе воплощена концепция residential + retail: жители будут иметь отдельный вход в четырёхэтажную торговую галерею в стилобатной части с ведущими мировыми брэндами различных товаров, кафе, ресторанов. В здании будет создана собственная инфраструктура премиального уровня: круглосуточный сервис, зона коворкинг, где можно полноценно работать, велнесс-студия для занятий спортом и party-room, предназначенная для проведения мероприятий и праздников.

Минимальная стоимость однокомнатного апартамента составляет 12 млн рублей (32 кв.м), двухкомнатного – 19,5 млн рублей (61 кв.м), трехкомнатного – 31,6 млн рублей (81 кв.м). Дом Chkalov аккредитован по ипотечным программам в девяти банках: Сбербанке, "Газпромбанке", "Альфа-Банке", "Дом.рф", "Абсолют Банке", "СМП Банке".

"В историческом центре Москвы несправедливо мало высотных зданий, – говорит Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development. – До недавнего времени здесь доминировали сталинские высотки, но линия горизонта постепенно меняется – ее дополняют современные высотные здания, построенные в соответствии с прогрессивными архитектурными тенденциям. Высокая плотность застройки в центре не позволяла также ранее создавать кластеры качественных услуг премиального уровня, и эту проблему мы решили в рамках проекта Chkalov, воплотив в нем концепцию residential + retail".

Подробнее на сайте "Advis.ru": ссылка на статью
07/03
Небоскребы на Садовом: от Сухаревской башни до современных высоток
СМИ о CHKALOV
Один из трендов последних лет — рост числа жилых небоскребов в Москве, которые постепенно подбираются вплотную к историческому центру города. Только в прошлом году на Садовом кольце началось строительство трех высоток, они дополнят список уже существующих проектов.

Первая высотка на Садовом — Сухарева башня, она появилась 1695 году, спустя несколько веков здесь начали строить и знаменитые сталинские высотки. Аналитики компании «Метриум» восстановили хронологию появления небоскребов на круговой магистрали и составили рейтинг самых высоких новостроек на Садовом кольце.

Подробнее на сайте «РБК»: ссылка на статью
07/03
Как инвестировать в небоскреб?
СМИ о CHKALOV

С 2015 года средняя этажность московских новостроек выросла на 18%. Дальше –  больше: почти 40% реализуемых жилищных проектов предполагают строительство корпусов от 25 этажей и выше. Высотки (здания от 100 метров) становятся неотъемлемой частью московского горизонта, и не в последнюю очередь к этому должны подготовиться инвесторы. Эксперты Ikon Development рассказывают, как правильно вкладываться в небоскребы  

Зачем инвестировать в небоскреб

С инвестиционной точки зрения высотки имеют ряд особенностей. С одной стороны, естественные преимущества небоскребов помогают заработать больше, чем в обычных проектах новостроек. С другой стороны, есть и недостатки, осложняющие выбор подходящего варианта.

  • Прежде всего, в небоскребы стоит вкладываться «рискофилам» – инвесторам, рассчитывающим получить значительную прибыль,несмотря на высокие риски. В любой высотке есть видовые квартиры, расположенные на последних этажах. Как правило, это самые дорогие объекты, которые требуют немалых вложений. В то же время они ориентированы на платежеспособную, хотя и узкую аудиторию.
  • Высотные комплексы представлены даже в массовом сегменте новостроек, но ввиду малочисленности они сохраняют эксклюзивность в глазах покупателя. Соответственно, наиболее «ходовые» квартиры можно быстро сбыть, так что «рискофобы» тоже могут отыскать подходящие варианты для вложений.
  • Как правило, небоскреб – это часть многофункционального комплекса с торговыми, офисными и развлекательными объектами. В некоторых высотках есть возможность переоборудовать жилой апартамент в офис, чтобы диверсифицировать риски.
  • Жилье в элитном небоскрёбе – неплохое вложение в личные связи и карьерный рост. Здесь работают и обитают представители истеблишмента, с которыми можно познакомиться в фитнес-клубе, лифте или ресторане.

Какие бывают небоскребы

За десять лет высотные жилые комплексы в Москве стали разнообразными. Теперь небоскрёбы представлены во всех классах новостроек – от комфорт до элит – и расположены практически во всех административных округах столицы. В продаже встречаются как точечные проекты, так и комплексные гиганты.

Эксперты Ikon Development условно подразделяют высотные новостройки на две группы. Каждая из них имеет свои особенности инвестирования. К первой относятся высокобюджетные проекты (в основном бизнес- и премиум-класса). Во вторую группу входят высотки комфорт-класса. Инвестиции в этом сегменте требуют подходов в большей степени характерных для массового рынка, нежели специфически для небоскребов.

Есть две стратегии инвестирования. Каждая из них имеет свои особенности, зависящие от того, в высотку какого класса вкладывается инвестор.

Стратегия 1: заработать на перепродаже

Первый и наиболее популярный вариант инвестирования – покупка квартиры на ранней стадии строительства комплекса с последующей перепродажей на позднем этапе. За это время стоимость жилья в проекте возрастает и разницу между закупочной и продажной ценой инвестор забирает себе.

Плюсы этого способа:

– относительно быстрая прибыль (время строительства);

– минимум транзакционных затрат.

Минусы: 

– риск «простоя» (инвестор может не найти покупателя до ввода комплекса в эксплуатацию);

– возможен низкий рост цены за длительный период, если не «угадал» с ликвидностью проекта.

Когда входить

Чтобы обеспечить максимальную прибыль, необходимо как можно раньше вложиться и как можно позже выйти из проекта новостройки. Желательно – до ввода в эксплуатацию. После возникают доп расходы: как только готовая квартира станет собственностью инвестора, за нее придется платить имущественный налог, а также коммунальные платежи, которые снизят доходность. Как правило, за 1,5-3 года строительства можно выручить порядка 20-30% вложений сверх инвестиций.

При этом важно учитывать, что высотные проекты пользуются повышенным вниманием покупателей, поэтому застройщики таких объектов нередко повышают цены интенсивнее, чем делают их коллеги в среднем по рынку. Иногда за один год средний «квадрат» может подорожать на 15-20%. Особенно часто это происходит в изначально недооцененных проектах.

Но есть и подводный камень: высотные новостройки возводятся обычно минимум за 2,5-3,5 года. Поэтому следует поделить соответственно и инвестиционную выручку, чтобы сопоставить доходность вложений, скажем, с годовым депозитом.

Что покупать

При выборе квартиры инвестору следует ориентироваться на наиболее дефицитные предложения в проекте. Обычно в массовых новостройках меньше всего трёхкомнатных и многокомнатных квартир, которые составляют соответственно 23% и 3% рынка. Немного и студий (около 6%). В высокобюджетном сегменте структура предложения, как правило, более сбалансированная. Однако есть концептуально различные проекты, в которых может быть перекос в сторону, скажем, небольших или, напротив, семейных квартир. Поэтому нужно понять – каких именно квартир в данном проекте меньше всего и покупать именно их. Можно выбрать и «крепкого середняка» – двухкомнатную или однокомнатную квартиру, однако в этом случае инвестору придется конкурировать с большим количеством аналогичных предложений.

Вычленив самые дефицитные предложения, необходимо выбрать наиболее ликвидные из них. Первое – оцените качество планировки. Избегайте квартир с нефункциональной площадью, неправильной формой комнат, со стояками коммуникаций посреди комнат и т.п.  Второе – обратите внимание на расположение квартиры на этаже. Выбирать следует объект, размещенный подальше от лифтовых шахт и входных дверей межквартирного холла. Также нужно избегать квартир, расположенных в прямых углах корпусов здания.

Помимо этого, в высокобюджетном сегменте следует поискать комплексы, в которых после сдачи девелопер предусмотрел гостиничный сервис – это все еще редкость даже для премиального сегмента, поэтому привлекает внимание покупателей. К примеру, в комплексе Chkalov доступна такая опция в режиме 24/7.  

На каком этаже

Видовые характеристики – основное преимущество высотного жилья, за которое в высокобюджетных сегментах публика готова доплачивать. Значительная часть покупателей предпочитает высотное жилье бизнес- и премиум-класса как раз благодаря красивым видам из окна. Разница в стоимости жилья в небоскребах на первом и последнем этажах может достигать 50%. Однако с целью инвестирования лучше приобретать квартиры выше середины здания, но не на последних (самых дорогих) этажах. В этом случае разница в цене по сравнению с нижними этажами достигает 15-20%.

В высотках массового сегмента клиенты ориентируются прежде всего на доступные цены, поэтому спрос на видовые квартиры невысокий. В небоскребах комфорт-класса лучше приобрести объект на средних этажах. По сути, такая квартира станет компромиссом между хорошими видами и привлекательной стоимостью.

С отделкой или без 

Как показывает практика продаж, «черновые» и «чистовые» квартиры пользуются одинаковым спросом, но жилье с отделкой обычно дороже на 10-15%. Тем не менее в высокобюджетном сегменте клиенты все же ориентируются на квартиры, в которых можно реализовать собственный дизайн-проект и планировку. Особенно это справедливо для крупногабаритных объектов. Поэтому для перепродажи лучше брать квартиру без ремонта.

В массовом сегменте шансы найти клиента для квартиры с ремонтом и без одинаковые. В любом случае заказывать отделку в качестве отдельной опции, что предлагают сегодня некоторые застройщики, не следует. Эти затраты не окупятся при перепродаже.  

«Спрос на высотное жилье очень высок, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – По итогам 2018 года два самых продаваемых проекта новостроек в Москве (в пределах МКАД) оказались высотными комплексами. Причем они относятся к разным ценовым сегментам – комфорт- и премиум-классу. Таким образом, инвестировать в высотные комплексы можно независимо от их класса, и главным критерием выбора новостройки можно считать только ее ликвидность в рамках своего сегмента».

Стратегия 2: заработать на аренде

Второй вариант – покупка квартиры для сдачи в аренду. Жилье приобретается на долгий срок, при необходимости проводится ремонт, после ввода комплекса в эксплуатацию квартира сдается в наем.

Плюсы этого способа: 

– долгосрочная генерация пассивного дохода;

– сберегательная инвестиция.

Минусы:

– требуются вложения в ремонт и содержание;

– необходимо оперативное управление.

Когда входить

Купить квартиру для аренды можно на любой стадии строительства. Если инвестору начать арендный бизнес, и он рассчитывает в скорейшем будущем получить первые доходы, то следует выбрать готовые новостройки или объекты, которые будут введены в эксплуатацию в ближайшие месяцы. В последнем случае инвестор сэкономит порядка 3-5% вложений перед финальным повышением цены.

Однако инвестируя на раннем этапе, можно сэкономить 20-30%, правда, арендный бизнес начнется через 2-3 года. При этом доходность вложенного капитала будет выше, чем при покупке более дорогого и готового объекта.

Что покупать?

Для сдачи в аренду выгоднее приобретать апартаменты. Этот тип недвижимости примерно на 15-30% дешевле аналогичных по классу квартир, расположенных в том же районе. Экономия повышает доходность вложений, а будущим арендаторам юридический статус жилья не важен.

В высокобюджетных высотках наиболее удобными для сдачи в аренду станут либо маленькие двухкомнатные квартиры (50-60 кв.м), либо большие однокомнатные квартиры (40-45 кв.м). Для арендного бизнеса могут подойти и небольшие студии (около 30 кв.м), однако такие инвестиции имеют смысл, если рядом с новостройкой будет расположен престижный вуз, так как подобное жилье обычно интересует студентов и их родителей.

Кроме того, студии в высокобюджетных высотках можно сдавать в краткосрочную аренду – часто такие комплексы расположены в историческом центре вблизи удобных транспортных узлов. Видовые характеристики небоскреба только добавят привлекательности этим объектам в глазах туристов. Доходность окажется на 3-5% выше, чем при долгосрочном найме.

Какой этаж

В высокобюджетном сегменте высотных комплексов видовые характеристики вполне могут стать одним из аргументов арендатора за выбор квартиры на верхних этажах. Однако круг таких потенциальных клиентов все равно узкий. Поэтому имеет смысл найти наиболее дешевую из видовых квартир. Обычно они расположены на средних этажах.

В массовом сегменте арендаторы не станут платить за красивый вид. В данном случае для аренды подойдут квартиры на нижних этажах небоскреба.

С отделкой или без 

Для сдачи в аренду однозначно нужно выбирать жилье с отделкой. Если инвестор решит проводить ремонт самостоятельно, то он практически гарантировано увеличит собственные затраты на 15-20% от стоимости квартиры. Более того, следует искать варианты жилья с меблировкой и оснащенные техникой.

Для высокобюджетного сегмента важно высокое качество отделки. Причем речь идет не только о техническом, но и концептуальном уровне дизайна. Арендаторы в этом сегменте рассчитывают на квартиру с «изюминкой», поэтому следует выбирать проекты с участием дизайнеров с именем. К примеру, в высотном комплексе Chkalov решения для интерьеров апартаментов разработаны английским дизайнером Мартином Халбертом.

В массовом сегменте арендаторы также нуждаются в готовой для заселения квартире. Однако спартанская простота и лаконичность, как правило, их устраивает – переплачивать за уникальный дизайн они не станут.

«При выборе высотной новостройки для инвестиций я также рекомендую обращать внимание на масштаб комплекса, – говорит Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development. – Не следует ориентироваться на огромные небоскребы, подобные тем, что возводятся в Москва-Сити. Непрофессиональный инвестор, скорее всего, не выдержит конкуренции с предложением застройщика и других предприимчивых покупателей высотного жилья. На мой взгляд, лучше приобрести объект в комплексе, насчитывающим не больше 450-500 предложений. Так удастся выдержать конкуренцию и не потерять в прибыли, идя на уступки покупателям».

Подробнее на сайте журнала о модных решениях для интерьера дизайна и стиля "Dom&Podium": ссылка на статью
27/02
На Садовом кольце появился конкурент сталинским высоткам
СМИ о CHKALOV
ЖК премиум-класса Chkalov (девелопер IKON Development) назван экспертами компании «Метриум» самой высокой новостройкой на Садовом кольце. Этот проект – первый со времен сталинских высоток, составивший им конкуренцию в данной локации.

В составе ЖК две башни на одном стилобате, их высота составляет практически 100 метров. По классификации немецкой компании Emporis, такие здания относятся уже к небоскребам. Кроме того, стилистически ЖК Chkalov может быть назван небоскребом и по своей архитектуре: она наследует традиции американского минимализма Манхэттена.

В комплексе воплощена концепция residential+retail: жители будут иметь отдельный вход в четырёхэтажную торговую галерею в стилобатной части с ведущими мировыми брэндами различных товаров, кафе, ресторанов.

Chkalov воплотит в жизнь собственную премиум-инфраструктуру: круглосуточный сервис, зона коворкинг, где можно полноценно работать, велнесс-студия для занятий спортом и party-room, предназначенная для проведения мероприятий и праздников.

Минимальная стоимость однокомнатного апартамента размером 32 кв.м. составляет на сегодняшний день 12 млн рублей.

Подробнее на сайте "Premium Estate": ссылка на статью
15/02
Антон Детушев, IKON Development: «Доля инвесторов на рынке апартаментов Москвы будет расти»
СМИ о CHKALOV

В ближайшие годы доля инвесторов будет возрастать из-за нестабильности в экономике и сокращении круга надежных и понятных активов. Сегодня самый быстро растущий сегмент апартаментов - премиум-класс.

Девелоперы столичных апартаментов в 2018 году побили рекорд по запуску новых проектов, но уже в июле все они будут переведены на новую систему финансирования строительства, как того требует масштабная реформа. Об итогах года, законодательном статусе апартаментов и перспективах их развития в новых реалиях Вести.Недвижимость рассказывает генеральный директор компании IKON Development Антон Детушев.

- В прошлом году на рынок московских апартаментов вышло рекордное число проектов. С чем связана такая активность девелоперов? Как, на ваш взгляд, будет развиваться ситуация в этом году?

В 2018 году активность игроков подстегнули поправки в закон о долевом строительстве, которые повышали требования к бизнесу. Изначально эти правила распространялись на девелоперов, которые получили разрешения на строительство после 1 июля 2018 года. В итоге, большинство застройщиков запаслись разрешительной документацией весной, а к концу года начали запускать продажи. Арифметически их стратегия легко прослеживается: 20 из 35 проектов апартаментов появились на рынке во втором полугодии. В этом году все будет иначе: скорый переход на проектное финансирование сейчас не мотивирует девелоперов начинать новые стройки. Поэтому, скорее всего, большинство застройщиков сосредоточатся на текущих проектах.

- Должен ли девелопер, который сейчас строит апартаменты, возводить детсады или школы (как, например, требуют у застройщиков квартирных домов)? Какие обязательства он несет перед городом?

Апартаменты не относятся к жилым зданиям с формальных позиций права, поэтому у их застройщиков нет обязанности создавать социальную инфраструктуру. Чаще всего это оправдано: почти все проекты 2018 года относятся к высокобюджетному сегменту. Покупатели такого жилья практически не ориентируются на комплексы с собственной социнфраструктурой, предпочитая обращаться в частные учреждения. В остальном апартаменты почти не отличаются от жилых домов по техническим нормам, поэтому по безопасности, качеству, экологичности и прочим параметрам они соответствуют большинству требований закона.

- Одним из самых важных аргументов в пользу покупки апартаментов является их цена. Как правило, апартаменты дешевле квартир (если мы говорим об одном классе жилья). Как за последние год-два изменилась эта разница, и как она будет меняться дальше?

Разница в стоимости квадратного метра апартаментов и квартир сохраняется. Сейчас она составляет в среднем 15%. Однако, ценовых вариаций много. Можно найти конкурирующие проекты апартаментов и квартир с разницей в стоимости до 20-30%. Я не вижу причин для изменения расстановки сил в будущем, ведь текущий правовой статус апартаментов сохраняется, а спрос на них устойчив. При этом нельзя сказать, что благодаря более выгодным ценам апартаменты перетягивают к себе покупателей квартир.

- Как изменился спрос на апартаменты? Что и где хотят приобретать покупатели (какие форматы, локации наиболее востребованы)?

Количество сделок с апартаментами в Москве в 2018 году выросло. Заметнее всего повысился спрос на премиум-класс (в 2,5 раза). Сейчас это самый быстро растущий сегмент. При этом в комфорт-классе число договоров долевого участия увеличилось на 25%, а в бизнес-классе - на 16%. Интерес к апартаментам премиум-класса растет, потому что многие проекты бизнес-класса, откровенно говоря, не дотягивают до заявленного сегмента с точки зрения качества и проработки. Клиенты переориентируются на класс выше. К тому же в премиум-классе можно найти объекты по привлекательным ценам. К примеру, в проекте премиум-класса на Садовом кольце средний квадрат апартаментов с отделкой обходится в 350 тыс. рублей, тогда как в среднем по сегменту - 461 тыс. рублей.

- Формат апартаментов развивается уже более десяти лет. В посткризисные годы этот тип недвижимости стал более разнообразным, проникая в различные сегменты рынка. Как эволюционирует качество проектов апартаментов?

Помимо ценового преимущества, проекты апартаментов часто должны быть на уровень выше своих "квартирных конкурентов" по качеству и оригинальности. К примеру, в нашем проекте Chkalov мы решили воплотить популярную на Западе концепцию residential + retail. Комплекс состоит из автономной "жилой части" (обычно на верхних этажах), а также большого кластера коммерческих объектов, кафе, ресторанов, коворкингов, общественных зон, террас, размещенных на первом уровне здания (как правило, на стилобате). То есть здание представляет собой абсолютно автономный "корабль", резиденты которого могут жить, отдыхать, вести дела, развлекаться, наслаждаться шикарными видами, не покидая его пределов.

- Часть покупателей апартаментов - это те, кто приобретает их для себя, часть - инвестиционные сделки. Каково сегодня это соотношение? В какую сторону эта пропорция будет меняться в ближайшие год-два?

Спрос распределяется между инвесторами и обычными покупателями неравномерно, поэтому любые усредненные значения бессмысленны. К примеру, в проекте клубного формата, насчитывающем одну-две сотни апартаментов с отделкой и удачно расположенном рядом с метро, доля инвесторов может достигать 20-30%. В масштабном комплексе апартаментов с собственной инфраструктурой и высокой ценой инвесторы приобретают не больше 10-15% объектов. Причем в первом случае много инвестируется в аренду, а во втором - в спекулятивную перепродажу. В ближайшие годы доля инвесторов будет возрастать из-за нестабильности в экономике и сокращении круга надежных и понятных активов.

- Не первый год ведутся разговоры о законодательном статусе апартаментов - приравниванию их к жилью. Что тормозит процесс легализации апартаментов, на ваш взгляд? Когда могут принять закон о статусе апартаментов?

На мой взгляд, на высшем уровне нет четкого понимания, что делать с апартаментами. Фактически такой сегмент существует, формально - нет. Необходимо завершить пересмотр строительных норм, снизить их чрезмерную детализацию, зачастую, уже неактуальную. Вы можете посетить практически любой комплекс апартаментов, особенно в высокобюджетном сегменте, и не найти никаких различий с жилыми зданиями. Как только мы модернизируем строительные нормы, тогда можно решить вопрос и о правовом статусе апартаментов.

- Как изменится рынок апартаментов после отказа от долевого финансирования?

Реформа строительства осложнит жизнь девелоперам апартаментов. Основное конкурентное преимущество формата - более низкая по сравнению с квартирами стоимость - может быть утрачено. Банковское финансирование и повышение издержек заставят застройщиков увеличить цены. Помимо этого, некоторые девелоперы начнут продавать площадки нежилого назначения, поэтому предложение апартаментов может снизиться. Однако в целом я не вижу каких-то принципиальных особенностей в целевом финансировании апартаментов: если девелопер создает ликвидный и интересный проект, то он найдет инвестора.

Вести. Недвижимость (realty.vesti.ru), Москва, 15 февраля 2019

Автор: Густова Наталия

Подробнее на сайте «Вести. Недвижимость»: ссылка на статью
16/10
Историческая высота: в центре Москвы строится первый небоскреб c апартаментами
СМИ о CHKALOV

На Земляном валу вырастут две высотки в стиле нью-йоркских небоскребов

О жизни в центре Москвы с панорамным видом на центр города мечтают многие. Однако свободных площадок в пределах Садового кольца почти не осталось, именно поэтому каждый новый проект здесь риелторы считают событием, а если речь идёт о высотном здании с апартаментами — событием уникальным.

За 2017 год объём предложения апартаментов в Москве увеличился почти на четверть, а число заключённых сделок растёт каждый месяц. Более низкие, чем на квартиры, цены, как правило, выигрышное расположение рядом с метро и основными городскими магистралями, современная архитектура, компактные площади — апартаменты завоевали популярность во время кризиса, но давно вышли за пределы антикризисного формата.

Как правило, высотные дома вырастают на месте бывших промышленных зон, за границами Третьего транспортного кольца. В центре Москвы подобные проекты единичны. Один из них к 2021 году появится на Земляном валу и станет первой высоткой с апартаментами в пределах Садового кольца. Этим летом здесь началось строительство комплекса апартаментов бизнес-класса Chkalov, который составит конкуренцию лучшим высотным домам столицы — от сталинских «семи сестер» до небоскребов «Москва-Сити». Эта территория выбрана неслучайно: район станции метро «Чкаловская» — место сосредоточения деловой и культурной жизни Москвы. В десяти минутах пешком отсюда находятся Центр современного искусства «Винзавод», центр дизайна и архитектуры Artplay, бизнес-квартал «Арма», «Гоголь-центр». В соседнем квартале — рядом с Павелецким вокзалом сосредоточено множество бизнес-центров, офисы российских и зарубежных компаний, вузы и популярные образовательные площадки, в том числе, Британская высшая школа дизайна, Московская школа кино, Московская архитектурная школа (МАРШ). Неудивительно, что девелопер проекта — компания IKON Development — ориентируется прежде всего на молодую модную публику, нацеленную на карьеру и активный образ жизни.

Для своего нового проекта архитекторы предложили классический образ видового небоскреба в стиле нью-йоркского: две симметричные высотные башни, объединенные общим четырехэтажным стилобатом с собственной торговой галереей. В северной башне А предусмотрен 161 апартамент, в южной — 235. Площадь каждого составит от 32 кв. м до 126 кв. м. Поскольку основные покупатели апартаментов — активные молодые люди, не желающие тратить время на ремонт, все апартаменты будут продаваться с качественной отделкой от известных мировых дизайнеров, останется только завезти мебель. При этом главное украшение комплекса вовсе не интерьеры, а уникальные виды на центр Москвы. Из панорамных окон апартаментов открываются виды на башни Кремля, сталинские высотки, небоскребы «Москва-Сити», Останкинскую телебашню, Воробьевы горы.

Сергей Чобан, автор проекта, руководитель архитектурного бюро SPEECH:

— Этот проект станет новым символом города. Комплекс состоит из развитой общественной части и двух белоснежных башен. Выразительные силуэты высотных доминант и их эффектные объемные кристаллические фасады символизируют новый этап развития данного района Москвы. Стилобатом башен служит многофункциональный общественно-торговый центр, работающий на город, а сами башни спроектированы таким образом, что из каждой расположенной в них квартиры открывается прекрасный вид на панорамы московского центра.

Владельцы апартаментов Chkalov смогут пользоваться как существующей инфраструктурой района, так и своей собственной: на территории комплекса разместятся wellness-клуб, студия йоги и пилатес, а также лаундж с кинозалом, на нижнем уровне будет оборудована подземная автостоянка на 270 машино-мест. Для резидентов комплекса будут доступны круглосуточные службы и сервис.

Благодаря тому, что комплекс будет иметь выезд в обе стороны Садового кольца, добраться до любой точки в пределах центра можно всего за четверть часа, а шаговая доступность к трем станциям метро дает возможность не тратить время в пробках.

Более подробную информацию о проекте можно получить по телефону +7 (495) 023-07-28

Адрес офиса продаж: Земляной Вал, 37

www.domchkalov.com

Подробнее на сайте «Ведомости»: ссылка на статью


03/10
Дом Chkalov: как выглядят новые небоскребы на Садовом кольце
СМИ о CHKALOV

IKON-Development строит две высотки с апартаментами в стиле видовых небоскребов Нью-Йорка

На первой линии Садового кольца рядом со станцией метро «Чкаловская» ведется строительство двух жилых небоскребов, объединенных торговой галереей. Дом Chkalov — новый проект от застройщика IKON-Development. Концепция комплекса создана известным архитектурным бюро SPEECH Сергея Чобана. Архитекторы играют с фактурами, геометрия форм повторяет минималистичную эстетику нью-йоркских небоскребов.

Дизайн-проект интерьеров апартаментов создан английским дизайнером Мартином Халбертом. Они продолжают концепцию фасадов: высокие потолки и панорамные окна формируют пространства, наполненные светом и воздухом. Все апартаменты в доме Chkalov сдаются с премиальной финишной отделкой.

Покупателям будут доступны разные варианты планировочных решений площадью от 32 до 126 кв. м: от студий до апартаментов с двумя и тремя спальными. Из окон открываются красивые панорамные виды на исторический центр Москвы. Здания расположены так, что практически из каждого окна будут открываться виды на Кремль, знаменитые сталинские высотки, «Москва-Сити», Останкино, храмы и соборы и другие достопримечательности.

Сергей Чобан, автор проекта, руководитель архитектурного бюро SPEECH:

— Этот проект станет новым символом города. Комплекс состоит из развитой общественной части и двух белоснежных башен. Выразительные силуэты высотных доминант и их эффектные объемные кристаллические фасады символизируют новый этап развития данного района Москвы. Стилобатом башен служит многофункциональный общественно-торговый центр, работающий на город, а сами башни спроектированы таким образом, что из каждой расположенной в них квартиры открывается прекрасный вид на панорамы московского центра.

Для жилой части проекта предусмотрена собственная входная группа и подземный паркинг на 270 машино-мест. В башне А расположен 161 апартамент, в башне В — 235. В здании также организована вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни: круглосуточные службы и сервис, система контроля и управления доступом в здание, централизованная система кондиционирования. На пятом этаже дома размещена внутренняя инфраструктура, доступная только для жителей. Это зона коворкинга, где можно полноценно работать, велнес-студия для занятий спортом, терраса с рестораном плюс так называемая party-room-зона, где можно проводить мероприятия и праздники. Для владельцев апартаментов также предусмотрен отдельный доступ к торговой галерее с ресторанами и фуд-кортами.

Жильцы смогут пользоваться сразу тремя станциями метро, а также выезжать на автомобиле в обе стороны Садового кольца. В шаговой доступности от дома Chkalov расположены главные арт-площадки Москвы: «Винзавод», театр «Гоголь-центр», арт-квартал «АРМА», центр дизайна и архитектуры ARTPLAY и другие.

В настоящий момент доступна специальная цена на апартаменты с отделкой в доме Chkalov, их количество ограничено.

IKON Development реализует масштабные проекты в сфере жилой и коммерческой недвижимости различного класса в Москве и Московской области. Сотрудничество с современными архитектурными бюро позволяет воплощать в жизнь самые технологически сложные проекты и повышать их качество за счет насыщения приемами, деталями и стандартами проектов более высокого класса. IKON Development дважды награжден золотым знаком «Надежный застройщик России» — в 2016 и 2017 годах.

Более подробную информацию о проекте можно получить по телефону +7 (495) 023-07-28

Адрес офиса продаж: Земляной Вал, 37

www.domchkalov.com

Подробнее на сайте «РБК»: ссылка на статью

12/04
IKON Development: Офис продаж Chkalov — победитель конкурса «Алюминий в архитектуре»
СМИ о CHKALOV

Офис продаж Дома Chkalov стал победителем в номинации «Лучший малый объект» в конкурсе «Алюминий в архитектуре», организованным Союзом архитекторов России. Здание построено в форме многогранника с использованием перфорированного металла и стекла. Его проектирование велось с помощью BIM-технологий. Построил объект девелопер полного цикла IKON Development.

   В Москве подведены итоги единственного в России конкурса архитектурных проектов с применением алюминия, организованного при поддержке Союза архитекторов России. В мероприятии приняли участие 54 конкурсанта. Победителем в номинации «Лучший малый объект» стал офис продаж Дома Chkalov, архитектурный проект которого был создан компанией IND Аrchitects.

В основе архитектурной концепции офиса продаж лежит образ кристалла. Здание выполнено в форме многогранника с использованием перфорированного металла и стекла. Как отмечают архитекторы, использование именно алюминиевых панелей в проекте неслучайно. Стеклянные здания из металла идеально вписываются в городскую среду мегаполиса. В формировании образа значительную роль играет свет – он струится из стеклянного фасада и одновременно из перфорированных алюминиевых панелей, которыми облицованы выступающие грани здания. Одна из стен офиса продаж выполнена из сплошного стекла. Создать столь уникальный объект удалось благодаря использования BIM-технологий (Building Information Modelling) при проектировании.

За оригинальным архитектурным обликом офиса продаж скрывается не менее продуманное внутреннее пространство. Благодаря стеклянному фасаду во всю стену создается ощущение свободного пространства. В интерьере доминируют геометрические формы, которые дополнительно подчеркивают светильники, расположенные несколькими линиями на потолке. Двухэтажное здание общей площадью 300 кв. м разделено на несколько зон. На первом этаже представлена просторная входная группа с зоной ожидания и несколькими переговорными комнатами для консультаций клиентов. Покупатели могут ознакомиться с макетом будущего комплекса, а также выбрать подходящий апартамент с помощью touch table – интерактивного стола, изображение с которого транслируется на большой экран телевизора. На втором этаже находятся офисы для сотрудников и большая переговорная комната.

«С посещения офиса продаж начинается знакомство потенциальных покупателей с проектом, – говорит Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development (девелопер Chkalov). – Первое впечатление, как известно, нельзя произвести дважды. Поэтому любой застройщик, тем более высокобюджетного проекта, уделяет особое внимание планировке, архитектуре, отделке и оснащению офиса. К тому же по качеству его исполнения можно оценить, насколько девелопер внимателен к деталям. Если застройщик экономит даже на «визитной карточке», то возникает логичный вопрос – насколько качество исполнения проекта будут соответствовать заложенной концепции? Посетив офис продаж, покупатели могут получить исчерпывающую информацию не только по ценам и планировкам, но и составить объективное мнение о самом застройщике и его подходе к строительству».

«За последние несколько лет в сфере проектирования и строительства офисов продаж произошла качественная революция, – отмечает Вадим Фадеев, генеральный директор «Эссет Менеджмент» (инвестор-застройщик Chkalov). – Во многом этому способствовало развитие технологий. В частности, архитектурное бюро IND Architects, которое разработало для нас проект, уже несколько лет использует Building Information Modelling, благодаря чему удается не только смоделировать здание, но и с большой точностью спрогнозировать его стоимость, срок службы и даже издержки на содержание во времени. Это в свою очередь помогает девелоперу минимизировать сопутствующие затраты и риски технических ошибок. Благодаря BIM-технологиям можно вносить правки в проект, получая объективную информацию о технических последствиях того или иного решения, что позволяет в конечном счете добиться лучшего качества строительства».
07/03
IKON Development: Chkalov – новая высота на Садовом кольце
СМИ о CHKALOV
Дом премиум-класса Chkalov занял первое место в рейтинге новых высоток на Садовом кольце по версии компании "Метриум". Аналитики признали комплекс апартаментов Chkalov самой высокой новостройкой на Садовом кольце. Строительство комплекса ведет девелопер полного цикла IKON Development.

Комплекс апартаментов премиум-класса Chkalov возглавил рейтинг самых высоких новостроек высокобюджетного сегмента на Садовом кольце. Как отмечают аналитики "Метриум", проект Chkalov, появившийся на рынке новостроек в 2018 году, стал первым высотным комплексом для проживания на Садовом кольце со времен знаменитых сталинских высоток. При этом архитектурная концепция комплекса перекликается с современными нью-йоркскими небоскребами в стиле минимализм.

Дом Chkalov – это здание, достигающее в высоту почти 100 метров и состоящее из двух башен на стилобате. В башне "А" проектом предусмотрен 161 апартамент, а в башне "Б" – 235. Помимо этого в комплексе будет подземный паркинг на 270 машино-мест. Все апартаменты передаются покупателю с отделкой от британского дизайнера Мартина Халберта. В квартирах будут оборудованы ванные комнаты и кухни со встроенной бытовой техникой.

В комплексе воплощена концепция residential + retail: жители будут иметь отдельный вход в четырёхэтажную торговую галерею в стилобатной части с ведущими мировыми брэндами различных товаров, кафе, ресторанов. В здании будет создана собственная инфраструктура премиального уровня: круглосуточный сервис, зона коворкинг, где можно полноценно работать, велнесс-студия для занятий спортом и party-room, предназначенная для проведения мероприятий и праздников.

Минимальная стоимость однокомнатного апартамента составляет 12 млн рублей (32 кв.м), двухкомнатного – 19,5 млн рублей (61 кв.м), трехкомнатного – 31,6 млн рублей (81 кв.м). Дом Chkalov аккредитован по ипотечным программам в девяти банках: Сбербанке, "Газпромбанке", "Альфа-Банке", "Дом.рф", "Абсолют Банке", "СМП Банке".

"В историческом центре Москвы несправедливо мало высотных зданий, – говорит Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development. – До недавнего времени здесь доминировали сталинские высотки, но линия горизонта постепенно меняется – ее дополняют современные высотные здания, построенные в соответствии с прогрессивными архитектурными тенденциям. Высокая плотность застройки в центре не позволяла также ранее создавать кластеры качественных услуг премиального уровня, и эту проблему мы решили в рамках проекта Chkalov, воплотив в нем концепцию residential + retail".

Подробнее на сайте "Advis.ru": ссылка на статью
07/03
Небоскребы на Садовом: от Сухаревской башни до современных высоток
СМИ о CHKALOV
Один из трендов последних лет — рост числа жилых небоскребов в Москве, которые постепенно подбираются вплотную к историческому центру города. Только в прошлом году на Садовом кольце началось строительство трех высоток, они дополнят список уже существующих проектов.

Первая высотка на Садовом — Сухарева башня, она появилась 1695 году, спустя несколько веков здесь начали строить и знаменитые сталинские высотки. Аналитики компании «Метриум» восстановили хронологию появления небоскребов на круговой магистрали и составили рейтинг самых высоких новостроек на Садовом кольце.

Подробнее на сайте «РБК»: ссылка на статью
07/03
Как инвестировать в небоскреб?
СМИ о CHKALOV

С 2015 года средняя этажность московских новостроек выросла на 18%. Дальше –  больше: почти 40% реализуемых жилищных проектов предполагают строительство корпусов от 25 этажей и выше. Высотки (здания от 100 метров) становятся неотъемлемой частью московского горизонта, и не в последнюю очередь к этому должны подготовиться инвесторы. Эксперты Ikon Development рассказывают, как правильно вкладываться в небоскребы  

Зачем инвестировать в небоскреб

С инвестиционной точки зрения высотки имеют ряд особенностей. С одной стороны, естественные преимущества небоскребов помогают заработать больше, чем в обычных проектах новостроек. С другой стороны, есть и недостатки, осложняющие выбор подходящего варианта.

  • Прежде всего, в небоскребы стоит вкладываться «рискофилам» – инвесторам, рассчитывающим получить значительную прибыль,несмотря на высокие риски. В любой высотке есть видовые квартиры, расположенные на последних этажах. Как правило, это самые дорогие объекты, которые требуют немалых вложений. В то же время они ориентированы на платежеспособную, хотя и узкую аудиторию.
  • Высотные комплексы представлены даже в массовом сегменте новостроек, но ввиду малочисленности они сохраняют эксклюзивность в глазах покупателя. Соответственно, наиболее «ходовые» квартиры можно быстро сбыть, так что «рискофобы» тоже могут отыскать подходящие варианты для вложений.
  • Как правило, небоскреб – это часть многофункционального комплекса с торговыми, офисными и развлекательными объектами. В некоторых высотках есть возможность переоборудовать жилой апартамент в офис, чтобы диверсифицировать риски.
  • Жилье в элитном небоскрёбе – неплохое вложение в личные связи и карьерный рост. Здесь работают и обитают представители истеблишмента, с которыми можно познакомиться в фитнес-клубе, лифте или ресторане.

Какие бывают небоскребы

За десять лет высотные жилые комплексы в Москве стали разнообразными. Теперь небоскрёбы представлены во всех классах новостроек – от комфорт до элит – и расположены практически во всех административных округах столицы. В продаже встречаются как точечные проекты, так и комплексные гиганты.

Эксперты Ikon Development условно подразделяют высотные новостройки на две группы. Каждая из них имеет свои особенности инвестирования. К первой относятся высокобюджетные проекты (в основном бизнес- и премиум-класса). Во вторую группу входят высотки комфорт-класса. Инвестиции в этом сегменте требуют подходов в большей степени характерных для массового рынка, нежели специфически для небоскребов.

Есть две стратегии инвестирования. Каждая из них имеет свои особенности, зависящие от того, в высотку какого класса вкладывается инвестор.

Стратегия 1: заработать на перепродаже

Первый и наиболее популярный вариант инвестирования – покупка квартиры на ранней стадии строительства комплекса с последующей перепродажей на позднем этапе. За это время стоимость жилья в проекте возрастает и разницу между закупочной и продажной ценой инвестор забирает себе.

Плюсы этого способа:

– относительно быстрая прибыль (время строительства);

– минимум транзакционных затрат.

Минусы: 

– риск «простоя» (инвестор может не найти покупателя до ввода комплекса в эксплуатацию);

– возможен низкий рост цены за длительный период, если не «угадал» с ликвидностью проекта.

Когда входить

Чтобы обеспечить максимальную прибыль, необходимо как можно раньше вложиться и как можно позже выйти из проекта новостройки. Желательно – до ввода в эксплуатацию. После возникают доп расходы: как только готовая квартира станет собственностью инвестора, за нее придется платить имущественный налог, а также коммунальные платежи, которые снизят доходность. Как правило, за 1,5-3 года строительства можно выручить порядка 20-30% вложений сверх инвестиций.

При этом важно учитывать, что высотные проекты пользуются повышенным вниманием покупателей, поэтому застройщики таких объектов нередко повышают цены интенсивнее, чем делают их коллеги в среднем по рынку. Иногда за один год средний «квадрат» может подорожать на 15-20%. Особенно часто это происходит в изначально недооцененных проектах.

Но есть и подводный камень: высотные новостройки возводятся обычно минимум за 2,5-3,5 года. Поэтому следует поделить соответственно и инвестиционную выручку, чтобы сопоставить доходность вложений, скажем, с годовым депозитом.

Что покупать

При выборе квартиры инвестору следует ориентироваться на наиболее дефицитные предложения в проекте. Обычно в массовых новостройках меньше всего трёхкомнатных и многокомнатных квартир, которые составляют соответственно 23% и 3% рынка. Немного и студий (около 6%). В высокобюджетном сегменте структура предложения, как правило, более сбалансированная. Однако есть концептуально различные проекты, в которых может быть перекос в сторону, скажем, небольших или, напротив, семейных квартир. Поэтому нужно понять – каких именно квартир в данном проекте меньше всего и покупать именно их. Можно выбрать и «крепкого середняка» – двухкомнатную или однокомнатную квартиру, однако в этом случае инвестору придется конкурировать с большим количеством аналогичных предложений.

Вычленив самые дефицитные предложения, необходимо выбрать наиболее ликвидные из них. Первое – оцените качество планировки. Избегайте квартир с нефункциональной площадью, неправильной формой комнат, со стояками коммуникаций посреди комнат и т.п.  Второе – обратите внимание на расположение квартиры на этаже. Выбирать следует объект, размещенный подальше от лифтовых шахт и входных дверей межквартирного холла. Также нужно избегать квартир, расположенных в прямых углах корпусов здания.

Помимо этого, в высокобюджетном сегменте следует поискать комплексы, в которых после сдачи девелопер предусмотрел гостиничный сервис – это все еще редкость даже для премиального сегмента, поэтому привлекает внимание покупателей. К примеру, в комплексе Chkalov доступна такая опция в режиме 24/7.  

На каком этаже

Видовые характеристики – основное преимущество высотного жилья, за которое в высокобюджетных сегментах публика готова доплачивать. Значительная часть покупателей предпочитает высотное жилье бизнес- и премиум-класса как раз благодаря красивым видам из окна. Разница в стоимости жилья в небоскребах на первом и последнем этажах может достигать 50%. Однако с целью инвестирования лучше приобретать квартиры выше середины здания, но не на последних (самых дорогих) этажах. В этом случае разница в цене по сравнению с нижними этажами достигает 15-20%.

В высотках массового сегмента клиенты ориентируются прежде всего на доступные цены, поэтому спрос на видовые квартиры невысокий. В небоскребах комфорт-класса лучше приобрести объект на средних этажах. По сути, такая квартира станет компромиссом между хорошими видами и привлекательной стоимостью.

С отделкой или без 

Как показывает практика продаж, «черновые» и «чистовые» квартиры пользуются одинаковым спросом, но жилье с отделкой обычно дороже на 10-15%. Тем не менее в высокобюджетном сегменте клиенты все же ориентируются на квартиры, в которых можно реализовать собственный дизайн-проект и планировку. Особенно это справедливо для крупногабаритных объектов. Поэтому для перепродажи лучше брать квартиру без ремонта.

В массовом сегменте шансы найти клиента для квартиры с ремонтом и без одинаковые. В любом случае заказывать отделку в качестве отдельной опции, что предлагают сегодня некоторые застройщики, не следует. Эти затраты не окупятся при перепродаже.  

«Спрос на высотное жилье очень высок, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – По итогам 2018 года два самых продаваемых проекта новостроек в Москве (в пределах МКАД) оказались высотными комплексами. Причем они относятся к разным ценовым сегментам – комфорт- и премиум-классу. Таким образом, инвестировать в высотные комплексы можно независимо от их класса, и главным критерием выбора новостройки можно считать только ее ликвидность в рамках своего сегмента».

Стратегия 2: заработать на аренде

Второй вариант – покупка квартиры для сдачи в аренду. Жилье приобретается на долгий срок, при необходимости проводится ремонт, после ввода комплекса в эксплуатацию квартира сдается в наем.

Плюсы этого способа: 

– долгосрочная генерация пассивного дохода;

– сберегательная инвестиция.

Минусы:

– требуются вложения в ремонт и содержание;

– необходимо оперативное управление.

Когда входить

Купить квартиру для аренды можно на любой стадии строительства. Если инвестору начать арендный бизнес, и он рассчитывает в скорейшем будущем получить первые доходы, то следует выбрать готовые новостройки или объекты, которые будут введены в эксплуатацию в ближайшие месяцы. В последнем случае инвестор сэкономит порядка 3-5% вложений перед финальным повышением цены.

Однако инвестируя на раннем этапе, можно сэкономить 20-30%, правда, арендный бизнес начнется через 2-3 года. При этом доходность вложенного капитала будет выше, чем при покупке более дорогого и готового объекта.

Что покупать?

Для сдачи в аренду выгоднее приобретать апартаменты. Этот тип недвижимости примерно на 15-30% дешевле аналогичных по классу квартир, расположенных в том же районе. Экономия повышает доходность вложений, а будущим арендаторам юридический статус жилья не важен.

В высокобюджетных высотках наиболее удобными для сдачи в аренду станут либо маленькие двухкомнатные квартиры (50-60 кв.м), либо большие однокомнатные квартиры (40-45 кв.м). Для арендного бизнеса могут подойти и небольшие студии (около 30 кв.м), однако такие инвестиции имеют смысл, если рядом с новостройкой будет расположен престижный вуз, так как подобное жилье обычно интересует студентов и их родителей.

Кроме того, студии в высокобюджетных высотках можно сдавать в краткосрочную аренду – часто такие комплексы расположены в историческом центре вблизи удобных транспортных узлов. Видовые характеристики небоскреба только добавят привлекательности этим объектам в глазах туристов. Доходность окажется на 3-5% выше, чем при долгосрочном найме.

Какой этаж

В высокобюджетном сегменте высотных комплексов видовые характеристики вполне могут стать одним из аргументов арендатора за выбор квартиры на верхних этажах. Однако круг таких потенциальных клиентов все равно узкий. Поэтому имеет смысл найти наиболее дешевую из видовых квартир. Обычно они расположены на средних этажах.

В массовом сегменте арендаторы не станут платить за красивый вид. В данном случае для аренды подойдут квартиры на нижних этажах небоскреба.

С отделкой или без 

Для сдачи в аренду однозначно нужно выбирать жилье с отделкой. Если инвестор решит проводить ремонт самостоятельно, то он практически гарантировано увеличит собственные затраты на 15-20% от стоимости квартиры. Более того, следует искать варианты жилья с меблировкой и оснащенные техникой.

Для высокобюджетного сегмента важно высокое качество отделки. Причем речь идет не только о техническом, но и концептуальном уровне дизайна. Арендаторы в этом сегменте рассчитывают на квартиру с «изюминкой», поэтому следует выбирать проекты с участием дизайнеров с именем. К примеру, в высотном комплексе Chkalov решения для интерьеров апартаментов разработаны английским дизайнером Мартином Халбертом.

В массовом сегменте арендаторы также нуждаются в готовой для заселения квартире. Однако спартанская простота и лаконичность, как правило, их устраивает – переплачивать за уникальный дизайн они не станут.

«При выборе высотной новостройки для инвестиций я также рекомендую обращать внимание на масштаб комплекса, – говорит Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development. – Не следует ориентироваться на огромные небоскребы, подобные тем, что возводятся в Москва-Сити. Непрофессиональный инвестор, скорее всего, не выдержит конкуренции с предложением застройщика и других предприимчивых покупателей высотного жилья. На мой взгляд, лучше приобрести объект в комплексе, насчитывающим не больше 450-500 предложений. Так удастся выдержать конкуренцию и не потерять в прибыли, идя на уступки покупателям».

Подробнее на сайте журнала о модных решениях для интерьера дизайна и стиля "Dom&Podium": ссылка на статью
27/02
На Садовом кольце появился конкурент сталинским высоткам
СМИ о CHKALOV
ЖК премиум-класса Chkalov (девелопер IKON Development) назван экспертами компании «Метриум» самой высокой новостройкой на Садовом кольце. Этот проект – первый со времен сталинских высоток, составивший им конкуренцию в данной локации.

В составе ЖК две башни на одном стилобате, их высота составляет практически 100 метров. По классификации немецкой компании Emporis, такие здания относятся уже к небоскребам. Кроме того, стилистически ЖК Chkalov может быть назван небоскребом и по своей архитектуре: она наследует традиции американского минимализма Манхэттена.

В комплексе воплощена концепция residential+retail: жители будут иметь отдельный вход в четырёхэтажную торговую галерею в стилобатной части с ведущими мировыми брэндами различных товаров, кафе, ресторанов.

Chkalov воплотит в жизнь собственную премиум-инфраструктуру: круглосуточный сервис, зона коворкинг, где можно полноценно работать, велнесс-студия для занятий спортом и party-room, предназначенная для проведения мероприятий и праздников.

Минимальная стоимость однокомнатного апартамента размером 32 кв.м. составляет на сегодняшний день 12 млн рублей.

Подробнее на сайте "Premium Estate": ссылка на статью
15/02
Антон Детушев, IKON Development: «Доля инвесторов на рынке апартаментов Москвы будет расти»
СМИ о CHKALOV

В ближайшие годы доля инвесторов будет возрастать из-за нестабильности в экономике и сокращении круга надежных и понятных активов. Сегодня самый быстро растущий сегмент апартаментов - премиум-класс.

Девелоперы столичных апартаментов в 2018 году побили рекорд по запуску новых проектов, но уже в июле все они будут переведены на новую систему финансирования строительства, как того требует масштабная реформа. Об итогах года, законодательном статусе апартаментов и перспективах их развития в новых реалиях Вести.Недвижимость рассказывает генеральный директор компании IKON Development Антон Детушев.

- В прошлом году на рынок московских апартаментов вышло рекордное число проектов. С чем связана такая активность девелоперов? Как, на ваш взгляд, будет развиваться ситуация в этом году?

В 2018 году активность игроков подстегнули поправки в закон о долевом строительстве, которые повышали требования к бизнесу. Изначально эти правила распространялись на девелоперов, которые получили разрешения на строительство после 1 июля 2018 года. В итоге, большинство застройщиков запаслись разрешительной документацией весной, а к концу года начали запускать продажи. Арифметически их стратегия легко прослеживается: 20 из 35 проектов апартаментов появились на рынке во втором полугодии. В этом году все будет иначе: скорый переход на проектное финансирование сейчас не мотивирует девелоперов начинать новые стройки. Поэтому, скорее всего, большинство застройщиков сосредоточатся на текущих проектах.

- Должен ли девелопер, который сейчас строит апартаменты, возводить детсады или школы (как, например, требуют у застройщиков квартирных домов)? Какие обязательства он несет перед городом?

Апартаменты не относятся к жилым зданиям с формальных позиций права, поэтому у их застройщиков нет обязанности создавать социальную инфраструктуру. Чаще всего это оправдано: почти все проекты 2018 года относятся к высокобюджетному сегменту. Покупатели такого жилья практически не ориентируются на комплексы с собственной социнфраструктурой, предпочитая обращаться в частные учреждения. В остальном апартаменты почти не отличаются от жилых домов по техническим нормам, поэтому по безопасности, качеству, экологичности и прочим параметрам они соответствуют большинству требований закона.

- Одним из самых важных аргументов в пользу покупки апартаментов является их цена. Как правило, апартаменты дешевле квартир (если мы говорим об одном классе жилья). Как за последние год-два изменилась эта разница, и как она будет меняться дальше?

Разница в стоимости квадратного метра апартаментов и квартир сохраняется. Сейчас она составляет в среднем 15%. Однако, ценовых вариаций много. Можно найти конкурирующие проекты апартаментов и квартир с разницей в стоимости до 20-30%. Я не вижу причин для изменения расстановки сил в будущем, ведь текущий правовой статус апартаментов сохраняется, а спрос на них устойчив. При этом нельзя сказать, что благодаря более выгодным ценам апартаменты перетягивают к себе покупателей квартир.

- Как изменился спрос на апартаменты? Что и где хотят приобретать покупатели (какие форматы, локации наиболее востребованы)?

Количество сделок с апартаментами в Москве в 2018 году выросло. Заметнее всего повысился спрос на премиум-класс (в 2,5 раза). Сейчас это самый быстро растущий сегмент. При этом в комфорт-классе число договоров долевого участия увеличилось на 25%, а в бизнес-классе - на 16%. Интерес к апартаментам премиум-класса растет, потому что многие проекты бизнес-класса, откровенно говоря, не дотягивают до заявленного сегмента с точки зрения качества и проработки. Клиенты переориентируются на класс выше. К тому же в премиум-классе можно найти объекты по привлекательным ценам. К примеру, в проекте премиум-класса на Садовом кольце средний квадрат апартаментов с отделкой обходится в 350 тыс. рублей, тогда как в среднем по сегменту - 461 тыс. рублей.

- Формат апартаментов развивается уже более десяти лет. В посткризисные годы этот тип недвижимости стал более разнообразным, проникая в различные сегменты рынка. Как эволюционирует качество проектов апартаментов?

Помимо ценового преимущества, проекты апартаментов часто должны быть на уровень выше своих "квартирных конкурентов" по качеству и оригинальности. К примеру, в нашем проекте Chkalov мы решили воплотить популярную на Западе концепцию residential + retail. Комплекс состоит из автономной "жилой части" (обычно на верхних этажах), а также большого кластера коммерческих объектов, кафе, ресторанов, коворкингов, общественных зон, террас, размещенных на первом уровне здания (как правило, на стилобате). То есть здание представляет собой абсолютно автономный "корабль", резиденты которого могут жить, отдыхать, вести дела, развлекаться, наслаждаться шикарными видами, не покидая его пределов.

- Часть покупателей апартаментов - это те, кто приобретает их для себя, часть - инвестиционные сделки. Каково сегодня это соотношение? В какую сторону эта пропорция будет меняться в ближайшие год-два?

Спрос распределяется между инвесторами и обычными покупателями неравномерно, поэтому любые усредненные значения бессмысленны. К примеру, в проекте клубного формата, насчитывающем одну-две сотни апартаментов с отделкой и удачно расположенном рядом с метро, доля инвесторов может достигать 20-30%. В масштабном комплексе апартаментов с собственной инфраструктурой и высокой ценой инвесторы приобретают не больше 10-15% объектов. Причем в первом случае много инвестируется в аренду, а во втором - в спекулятивную перепродажу. В ближайшие годы доля инвесторов будет возрастать из-за нестабильности в экономике и сокращении круга надежных и понятных активов.

- Не первый год ведутся разговоры о законодательном статусе апартаментов - приравниванию их к жилью. Что тормозит процесс легализации апартаментов, на ваш взгляд? Когда могут принять закон о статусе апартаментов?

На мой взгляд, на высшем уровне нет четкого понимания, что делать с апартаментами. Фактически такой сегмент существует, формально - нет. Необходимо завершить пересмотр строительных норм, снизить их чрезмерную детализацию, зачастую, уже неактуальную. Вы можете посетить практически любой комплекс апартаментов, особенно в высокобюджетном сегменте, и не найти никаких различий с жилыми зданиями. Как только мы модернизируем строительные нормы, тогда можно решить вопрос и о правовом статусе апартаментов.

- Как изменится рынок апартаментов после отказа от долевого финансирования?

Реформа строительства осложнит жизнь девелоперам апартаментов. Основное конкурентное преимущество формата - более низкая по сравнению с квартирами стоимость - может быть утрачено. Банковское финансирование и повышение издержек заставят застройщиков увеличить цены. Помимо этого, некоторые девелоперы начнут продавать площадки нежилого назначения, поэтому предложение апартаментов может снизиться. Однако в целом я не вижу каких-то принципиальных особенностей в целевом финансировании апартаментов: если девелопер создает ликвидный и интересный проект, то он найдет инвестора.

Вести. Недвижимость (realty.vesti.ru), Москва, 15 февраля 2019

Автор: Густова Наталия

Подробнее на сайте «Вести. Недвижимость»: ссылка на статью
16/10
Историческая высота: в центре Москвы строится первый небоскреб c апартаментами
СМИ о CHKALOV

На Земляном валу вырастут две высотки в стиле нью-йоркских небоскребов

О жизни в центре Москвы с панорамным видом на центр города мечтают многие. Однако свободных площадок в пределах Садового кольца почти не осталось, именно поэтому каждый новый проект здесь риелторы считают событием, а если речь идёт о высотном здании с апартаментами — событием уникальным.

За 2017 год объём предложения апартаментов в Москве увеличился почти на четверть, а число заключённых сделок растёт каждый месяц. Более низкие, чем на квартиры, цены, как правило, выигрышное расположение рядом с метро и основными городскими магистралями, современная архитектура, компактные площади — апартаменты завоевали популярность во время кризиса, но давно вышли за пределы антикризисного формата.

Как правило, высотные дома вырастают на месте бывших промышленных зон, за границами Третьего транспортного кольца. В центре Москвы подобные проекты единичны. Один из них к 2021 году появится на Земляном валу и станет первой высоткой с апартаментами в пределах Садового кольца. Этим летом здесь началось строительство комплекса апартаментов бизнес-класса Chkalov, который составит конкуренцию лучшим высотным домам столицы — от сталинских «семи сестер» до небоскребов «Москва-Сити». Эта территория выбрана неслучайно: район станции метро «Чкаловская» — место сосредоточения деловой и культурной жизни Москвы. В десяти минутах пешком отсюда находятся Центр современного искусства «Винзавод», центр дизайна и архитектуры Artplay, бизнес-квартал «Арма», «Гоголь-центр». В соседнем квартале — рядом с Павелецким вокзалом сосредоточено множество бизнес-центров, офисы российских и зарубежных компаний, вузы и популярные образовательные площадки, в том числе, Британская высшая школа дизайна, Московская школа кино, Московская архитектурная школа (МАРШ). Неудивительно, что девелопер проекта — компания IKON Development — ориентируется прежде всего на молодую модную публику, нацеленную на карьеру и активный образ жизни.

Для своего нового проекта архитекторы предложили классический образ видового небоскреба в стиле нью-йоркского: две симметричные высотные башни, объединенные общим четырехэтажным стилобатом с собственной торговой галереей. В северной башне А предусмотрен 161 апартамент, в южной — 235. Площадь каждого составит от 32 кв. м до 126 кв. м. Поскольку основные покупатели апартаментов — активные молодые люди, не желающие тратить время на ремонт, все апартаменты будут продаваться с качественной отделкой от известных мировых дизайнеров, останется только завезти мебель. При этом главное украшение комплекса вовсе не интерьеры, а уникальные виды на центр Москвы. Из панорамных окон апартаментов открываются виды на башни Кремля, сталинские высотки, небоскребы «Москва-Сити», Останкинскую телебашню, Воробьевы горы.

Сергей Чобан, автор проекта, руководитель архитектурного бюро SPEECH:

— Этот проект станет новым символом города. Комплекс состоит из развитой общественной части и двух белоснежных башен. Выразительные силуэты высотных доминант и их эффектные объемные кристаллические фасады символизируют новый этап развития данного района Москвы. Стилобатом башен служит многофункциональный общественно-торговый центр, работающий на город, а сами башни спроектированы таким образом, что из каждой расположенной в них квартиры открывается прекрасный вид на панорамы московского центра.

Владельцы апартаментов Chkalov смогут пользоваться как существующей инфраструктурой района, так и своей собственной: на территории комплекса разместятся wellness-клуб, студия йоги и пилатес, а также лаундж с кинозалом, на нижнем уровне будет оборудована подземная автостоянка на 270 машино-мест. Для резидентов комплекса будут доступны круглосуточные службы и сервис.

Благодаря тому, что комплекс будет иметь выезд в обе стороны Садового кольца, добраться до любой точки в пределах центра можно всего за четверть часа, а шаговая доступность к трем станциям метро дает возможность не тратить время в пробках.

Более подробную информацию о проекте можно получить по телефону +7 (495) 023-07-28

Адрес офиса продаж: Земляной Вал, 37

www.domchkalov.com

Подробнее на сайте «Ведомости»: ссылка на статью


03/10
Дом Chkalov: как выглядят новые небоскребы на Садовом кольце
СМИ о CHKALOV

IKON-Development строит две высотки с апартаментами в стиле видовых небоскребов Нью-Йорка

На первой линии Садового кольца рядом со станцией метро «Чкаловская» ведется строительство двух жилых небоскребов, объединенных торговой галереей. Дом Chkalov — новый проект от застройщика IKON-Development. Концепция комплекса создана известным архитектурным бюро SPEECH Сергея Чобана. Архитекторы играют с фактурами, геометрия форм повторяет минималистичную эстетику нью-йоркских небоскребов.

Дизайн-проект интерьеров апартаментов создан английским дизайнером Мартином Халбертом. Они продолжают концепцию фасадов: высокие потолки и панорамные окна формируют пространства, наполненные светом и воздухом. Все апартаменты в доме Chkalov сдаются с премиальной финишной отделкой.

Покупателям будут доступны разные варианты планировочных решений площадью от 32 до 126 кв. м: от студий до апартаментов с двумя и тремя спальными. Из окон открываются красивые панорамные виды на исторический центр Москвы. Здания расположены так, что практически из каждого окна будут открываться виды на Кремль, знаменитые сталинские высотки, «Москва-Сити», Останкино, храмы и соборы и другие достопримечательности.

Сергей Чобан, автор проекта, руководитель архитектурного бюро SPEECH:

— Этот проект станет новым символом города. Комплекс состоит из развитой общественной части и двух белоснежных башен. Выразительные силуэты высотных доминант и их эффектные объемные кристаллические фасады символизируют новый этап развития данного района Москвы. Стилобатом башен служит многофункциональный общественно-торговый центр, работающий на город, а сами башни спроектированы таким образом, что из каждой расположенной в них квартиры открывается прекрасный вид на панорамы московского центра.

Для жилой части проекта предусмотрена собственная входная группа и подземный паркинг на 270 машино-мест. В башне А расположен 161 апартамент, в башне В — 235. В здании также организована вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни: круглосуточные службы и сервис, система контроля и управления доступом в здание, централизованная система кондиционирования. На пятом этаже дома размещена внутренняя инфраструктура, доступная только для жителей. Это зона коворкинга, где можно полноценно работать, велнес-студия для занятий спортом, терраса с рестораном плюс так называемая party-room-зона, где можно проводить мероприятия и праздники. Для владельцев апартаментов также предусмотрен отдельный доступ к торговой галерее с ресторанами и фуд-кортами.

Жильцы смогут пользоваться сразу тремя станциями метро, а также выезжать на автомобиле в обе стороны Садового кольца. В шаговой доступности от дома Chkalov расположены главные арт-площадки Москвы: «Винзавод», театр «Гоголь-центр», арт-квартал «АРМА», центр дизайна и архитектуры ARTPLAY и другие.

В настоящий момент доступна специальная цена на апартаменты с отделкой в доме Chkalov, их количество ограничено.

IKON Development реализует масштабные проекты в сфере жилой и коммерческой недвижимости различного класса в Москве и Московской области. Сотрудничество с современными архитектурными бюро позволяет воплощать в жизнь самые технологически сложные проекты и повышать их качество за счет насыщения приемами, деталями и стандартами проектов более высокого класса. IKON Development дважды награжден золотым знаком «Надежный застройщик России» — в 2016 и 2017 годах.

Более подробную информацию о проекте можно получить по телефону +7 (495) 023-07-28

Адрес офиса продаж: Земляной Вал, 37

www.domchkalov.com

Подробнее на сайте «РБК»: ссылка на статью

24/04
IKON Development: Первый «куб» фундамента в Доме Chkalov
Новости девелопера

Девелопер полного цикла IKON Development сообщает о заливке первого куба бетона на строительной площадке Дома Chkalov. Генеральный подрядчик проекта «Эста Констракшен» приступил к возведению монолитных конструкций подземной части комплекса.

В комплексе апартаментов премиум-класса Chkalov 18 апреля состоялось торжественное мероприятие по приему первого бетона конструкций подземной части здания. Работы проводит Генподрядная организация с международным опытом строительства компания «Эста Констракшен», одним из последних Объектов которой является первый в Российской федерации завод по производству легковых автомобилей компании Mercedes-Benz. Центральный офис «Эста Констракшен» располагается в Стамбуле и Москве, однако компания одновременно работает также в России, Соединенных Штатах, Казахстане и Бахрейне.

«Заливка первого кубометра бетона – это отправная точка начала активных строительных работ, которым предшествовала трудоемкая работа по подготовке площадки и строительствe подземных конструкций ограждения котлована, – отмечает Вадим Фадеев, генеральный директор «Эссет Менеджмент» (инвестор-застройщик Chkalov), – в текущий момент земляные работы уже выполнены более чем на 30%.

В проекте используется только высококлассный бетон и самые качественные материалы от проверенных и надёжных поставщиков. Общая стоимость подземных работ составляет более 20% от всех затрат на строительство, что в дальнейшем это позволит в минимально сжатые сроки реализовать надземную часть здания».

Сегодня в Доме Chkalov минимальная стоимость однокомнатного апартамента составляет 12,08 млн рублей (32,3 кв. м), двухкомнатного – 19,5 млн рублей (61 кв. м), трехкомнатного – 31,6 млн рублей (81 кв. м). Дизайн-проект апартаментов разработан известным дизайнером Мартином Халбертом, известным совместными работами с лучшими мировыми отелями, обладателем многочисленных международных наград.

«Учитывая богатый опыт генерального подрядчика, покупатели могут быть уверенными в качестве строительства на самом высшем уровне, – говорит Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development (девелопер Chkalov). – Именно поэтому мы сотрудничаем с международной компанией, работающей в том числе в Соединенных Штатах, где девелоперы активно ведут строительство небоскребов, которым является и наш проект. Дом Chkalov состоит из двух башен на стилобате высотой почти 100 метров».
Документация
Команда
проекта

Девелопер полного цикла, реализующий масштабные проекты в сфере жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Сотрудничество с современными архитектурными бюро позволяет воплощать в жизнь самые технологически сложные проекты.

Архитектурное бюро, основанное в 2006 году архитекторами Сергеем Чобаном и Сергеем Кузнецовым, является одним из лучших в России. Специализируется на проектировании зданий и комплексов разного функционального назначения, разработке градостроительных концепций, а также создании интерьерных решений.

Дизайн-проект интерьеров создан английским дизайнером Мартином Халбертом, известным по работе с рестораном NOBU и отелями сети Dorchester Collection. Эффективные планировочные решения, наполненные фактурами и лаконичными формами, в полной мере отвечают ожиданиям жителя мегаполиса.

ПРЕЗЕНТАЦИЯ
CHKALOV
Контакты
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
В майские праздники режим работы офиса продаж изменён:

с 1 по 5 Мая - 10:00–20:00
с 9 по 12 Мая - 10:00–20:00
с 13 Мая - в обычном режиме

ОФИС ПРОДАЖ

Москва, Земляной Вал, дом 37
В будни: с 09:00 до 21:00
В выходные: с 10:00 до 20:00
+7 (495) 150-15-15
sales@domchkalov.com

В майские праздники режим работы офиса продаж изменён:

с 1 по 5 Мая - 10:00–20:00
с 9 по 12 Мая - 10:00–20:00
с 13 Мая - в обычном режиме

Заполните поле
Заполните поле
Заполните поле
телефон отдела продаж
Заполните поле
Заполните поле
Удобное время
с
до
Спасибо за обращение

Ваше сообщение было успешно отправлено.
Наши специалисты свяжутся с вами в указанное время.

Отправка запроса
Заполните поле
Заполните поле
Заполните поле
14
этаж
7 апартаментов
в продаже
32,1–70,9
площади, м2
1-2
cпален
этаж 14
БАШНЯ
Б
ЭТАЖ
21
20
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
Апартамент свободен
Апартамент не в продаже
АПАРТАМЕНТ #01
БАШНЯ
А
ЭТАЖ
21
ПЛОЩАДЬ, м2
126,3
Спален
3
Прихожая
11,3 м2
Гардеробная
2,0 м2
Гостиная
27,7 м2
Спальня
11,5 м2
Спальня
13,6 м2
Санузел
5,3 м2
Санузел
5,1 м2
апартамент с авторской отделкой
стоимость апартамента
с премиальной отделкой
я
СПЕЦУСЛОВИЯ ДО 30 АПРЕЛЯ
11/12
НОВОСТИ ДЕВЕЛОПЕРА
IKON Development третий год подряд в числе самых надежных застройщиков России
Высокий уровень вовлечения представителей целевой аудитории является четким доказательством простого факта: сложившаяся структура организации, в своем классическом представлении, допускает внедрение как самодостаточных, так и внешне зависимых концептуальных решений. Каждый из нас понимает очевидную вещь: укрепление и развитие внутренней структуры не оставляет шанса для поэтапного и последовательного развития общества. Как принято считать, многие известные личности представляют собой не что иное, как квинтэссенцию победы маркетинга над разумом и должны быть ограничены исключительно образом мышления.
Отправить на e-mail
Заполните поле

IKON Development реализует масштабные проекты в сфере жилой и коммерческой недвижимости различного класса в Москве и Московской области: строительство кварталов комфорт-класса, элитных коттеджных поселков, реставрация культурного наследия Москвы.

Три года подряд входит в список самых надежных застройщиков России за достижения в области соблюдения прав и интересов участников долевого строительства. Ежегодное Всероссийское исследование проводится Фондом развития механизмов гражданского контроля (РМГК) при поддержке Государственной Думы РФ и Правительства Санкт-Петербурга.

В числе постоянных партнеров IKON Development – крупнейшие банки страны: Сбербанк, Альфа-Банк, Дом.рф, ВТБ24, ведущие архитектурные и дизайн-бюро западной школы – SPEECH, Front Architecture, Martin Hulbert, Blank Architects, GAFA Architects, Vyazminova & Selvinsky Architects, IND Architectects.

Сотрудничество с современными архитекторами, проектировщиками, подрядчиками позволяет воплощать в жизнь самые смелые и сложные технологические решения, повышать качество своих проектов за счет насыщения их ультрасовременными приемами и деталями.

Виды отделки:
  • Рассвет
  • Виды из окон апартамента #01